(趣旨)

第1条　この規則は、定住促進並びに少子高齢化及び人口減少が進む地域の集落機能の維持向上を図るため、市が空き家を借り上げることにより、定住希望者が一定期間移住するための住宅を確保・整備し、当該住宅を定住希望者に貸し付けるために必要な事項を定めるものとする。

(定義)

第2条　この規則において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれの当該各号に定めるところによる。

(整備地域)

第3条　お試し住宅を整備する地域は、次の事項を勘案して市長が決定する。

(対象住宅)

第4条　お試し住宅の対象となる住宅は、住居の用に供する棟の全部を借り上げることができる空き家のうち、老朽化等の程度によりお試し住宅の用に一定期間供することができると認められるものとする。ただし、附帯施設については、この限りでない。

(空き家の借上げ)

第5条　市長は、お試し住宅を整備するため、空き家を借り上げようとするときは、貸主と10年以上の借上期間を有する土地建物賃貸借契約を締結する。

(借上料の決定)

第6条　土地建物に係る借上料は、公租公課、火災保険料等を考慮して必要と認められる相当額とする。

(修繕等)

第7条　市長は、あらかじめ貸主の承認を受けた上で、空き家をお試し住宅の用に供する前に通常の日常生活が営める状態まで機能を回復させ、借上期間中にお試し住宅として適当な利用に供するために必要な修繕又は改良等(以下「修繕等」という。)を行うことができる。

(維持管理義務)

第8条　市長は、借上期間中において住宅の適切な維持に努め、必要な修繕を行わなければならない。

(契約の解除)

第9条　貸主が、やむを得ない事由により契約を解除するときは、当該お試し住宅の明渡しを希望する日から6月前までの間に、市長に対して解約の申入れをしなければならない。

(原状回復の義務の免除)

第10条　市長は、第7条の規定に基づいて行った修繕等その他の貸主の承認を得て行った形状の変更については、契約の満了又は解除により本物件を返還する際に施設を原状に回復しないまま貸主に返還するものとする。

(貸付対象者)

第11条　お試し住宅の貸付けの対象となる者は、次の各号すべての要件を満たす者でなければならない。

(貸付けの申請)

第12条　お試し住宅の貸付けを受けようとする者は、美作市お試し住宅貸付申込書(様式第1号)に次に掲げる書類を添えて市長に提出しなければならない。

(貸付希望者の選定)

第13条　前条の申請書の提出があったときは、当該お試し住宅を貸し付けるかどうかを決定し、その旨を美作市お試し住宅貸付決定通知書(様式第2号)により通知するものとする。

(賃貸借契約)

第14条　前条第1項の決定を受けた者は、市長と美作市お試し住宅賃貸借契約を締結しなければならない。

(貸付期間)

第15条　お試し住宅の貸付けの期間は、当該お試し住宅を市が貸主から借り上げている期間を超えることはできない。

(貸付料)

第16条　お試し住宅の貸付料は、月額3万円の範囲内で市長が別に定める額とする。

(利用権の譲渡の禁止)

第17条　第14条の規定による賃貸借契約を締結した者(以下「借受人」という。)は、その権利を他人に譲渡し、又は転貸してはならない。

(改築及び改造の制限)

第18条　借受人は、お試し住宅を使用するに当たって、改築及び改造をする場合は、あらかじめ市長の許可を受けなければならない。

(貸付けの決定の取消し等)

第19条　市長は、借受人が次の各号のいずれかに該当するとき又はお試し住宅の管理上特に必要と認められるときは、当該決定の条件を変更し、若しくは貸付けを停止し、又は当該決定を取り消すことができる。

(美作市公有財産規則の適用除外)

第20条　第3章の規定による貸付けについては、美作市公有財産規則第3章第3節の規定は、適用しない。

(その他)

第21条　この規則に定めるもののほか、この規則の施行に関し必要な事項は、市長が別に定める。